Un Progetto di Prestigio nel Cuore della Toscana: Tenuta Agricola con Grandi Volumi da Recuperare

Nella campagna di Gavorrano, a circa 15 minuti dal mare e da Massa Marittima, questa azienda agricola si sviluppa attorno a un casale in pietra di impianto autentico. L’abitazione principale, di circa 210 mq, si articola su due livelli con una distribuzione chiara e funzionale. Al piano terra si trovano la zona giorno con soggiorno e cucina, una camera e un servizio. Il livello superiore ospita una seconda cucina, due ulteriori camere e un secondo servizio en suite. La distribuzione interna è stata di natura conservativa, con pavimenti in cotto infissi in legno con doppio vetro. Il sistema di riscaldamento è affidato a termo-camino e impianto a GPL. A servizio della proprietà, circa 200 mq complessivi di annessi: una rimessa attrezzi/garage già operativa e un ulteriore volume agricolo allo stato incompiuto, che consente di realizzare un’ulteriore unità residenziale. Il terreno si estende per circa 10 ettari in corpo unico. L’area immediatamente circostante il casale, pari a circa 3 ettari, è recintata, definendo uno spazio protetto e facilmente gestibile. La componente produttiva è rappresentata da un uliveto con circa 1.300 piante in piena produzione, affiancato da alberature da frutto. La dotazione idrica è data da allacciamento all’acquedotto, pozzo privato e sorgente naturale interna. Una configurazione che unisce concretezza agricola e qualità abitativa, in un contesto facilmente raggiungibile, comodo per tutti i servizi, compreso il mare da cui dista circa 20 minuti scarsi.   Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi a visitare questa interessantissima proprietà, fornirvi specifiche documentali e supportarvi in tutto il vostro percorso della compravendita. Rimaniamo in attesa di un vostro contatto...grazie    

Proponiamo azienda agricola ubicata in posizione strategica a pochi minuti dalla splendida e potente città-stato di Volterra. Il corpo principale dell’azienda è ubicato in un crinale che affaccia sulla città e sulla vallata della Val d’Era, dal quale si può ammirare un panorama straordinario. La proprietà comprende 4 edifici e 45 ha di terreno coltivato a vigna e ad oliveta. Due degli immobili sono stati totalmente ristrutturati nel 1995 con facciate in pietra nel rispetto delle antiche dimore di campagna tipiche toscane e precisamente un casale di circa 300 mq. , attualmente utilizzato per l’attività recettiva  ed un secondo edificio,dedicato ad attività di ristorazione di 300 mq compresivi di ampio pergolato esterno pavimentato, con splendida ed accogliente sala interna, cucina, bagno ed un locale di servizio. E' inoltre presente una cantina nel piano sottostante del ristorante utilizzata per l’attività vitivinicola e per i tini di contenimento dell’olio. Il compendio immobiliare presenta anche una villa bifamiliare suddivisa in n. 2 appartamenti di 95 mq. di superficie utile cadauno, rispettivamente al primo e secondo piano, attualmente adibita ad abitazione dei proprietari con giardino privato recintato. Infine troviamo uno splendido ed imponente edificio di 700 mq dalla struttura edilizia caratteristica degli antichi poderi; composto da due appartamenti al primo piano quali abitazioni antiche  degli imprenditori agricoli mentre  al piano terra sono ubicate le cantine, le stalle ed i locali accessori di servizio all’azienda. Immobile quest'ultimo che attende soltanto  di essere riportato alla sua bellezza originaria. La piscina dalla quale si può godere la vista panoramica su Volterra è a servizio degli ospiti e della proprietà. I terreni, che si estendono per 45 ettari, sono così composti: seminativo ha 15,96. Seminativo erborato ha. 6,61, uliveto ha 4,16, Vigneto ha 1,15, bosco ceduo ha 8,38, Bosco misto ha 4,20, pascolo ha 3,24, incolto ha 0,98, Resedi vari ha 0,34. L’azienda è inserita in un rinomato borgo della località, già totalmente frutto di ristrutturazione.   Distanza da Volterra 10 km; dal mare 60 km; da Siena 40 km; da Firenze 53 km.

Sulla sommità di una collina, in posizione dominante ma non isolata, questo casale in pietra gode di un’apertura visiva ampia e continua sulla vallata. Un panorama strutturato, profondo, difficilmente replicabile per ampiezza e qualità prospettica. La proprietà è raggiungibile con strada asfaltata. Al confine del parco privato è presente un vicino che garantisce presidio senza compromettere la riservatezza. È una scelta per chi desidera privacy ma non isolamento. Il casale, oggetto di ristrutturazione attenta, conserva coerenza materica e proporzioni originarie. La distribuzione attuale prevede due unità indipendenti, soluzione che ha dimostrato efficacia sia come residenza privata con dependance, sia come asset a destinazione turistico-ricettiva. La parte storica si sviluppa su due livelli: al piano terra soggiorno con cucinotto, due camere e bagno con pavimentazione in pregiato cotto artigianale e soffitti in travi e mezzane; al piano superiore secondo living con camino in pietra e camera matrimoniale con bagno en suite. La seconda unità, anch’essa su due livelli, dispone di terrazza panoramica, cucina, due camere e servizi. Il portico orientato verso la valle definisce uno spazio esterno abitabile, naturale estensione degli ambienti interni. La piscina 6×12 è posizionata in modo coerente con l’impianto del terreno, con area relax ombreggiata. Non un elemento decorativo, ma parte integrante dell’equilibrio architettonico e paesaggistico. Il terreno misura circa un ettaro e comprende 100 piante di ulivo in produzione. L’immobile è attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche di fascia medio-alta, con continuità di occupazione stagionale. La configurazione in due unità autonome ne ottimizza la flessibilità gestionale e la redditività. DOTAZIONI Riscaldamento a GPL. Utenze attive. Accesso comodo e diretto. Distanze: circa 20 minuti da Grosseto, 30 minuti dalla costa. Una proprietà che unisce qualità paesaggistica rara, la tranquillità e la privacy pur in un contesto abitato. Non un semplice casale panoramico, ma un investimento patrimoniale con identità e struttura.   Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi a visitare questa interessantissima proprietà, fornirvi specifiche documentali e supportarvi in tutto il vostro percorso della compravendita. Rimaniamo in attesa di un vostro contatto...grazie  

Siamo nel cuore della celebre Val d'Orcia, in uno dei contesti più iconici e riconosciuti a livello internazionale come simbolo del sogno della campagna toscana, meta quotidiana di visitatori da tutto il mondo; dove sono inseriti tra i più suggestivi e rinomati borghi per la bellezza, la storicità, dell'arte e delle tradizioni agricole e gastronomiche locali della nostra straordinaria regione. Oltre a vantare le sedi tra le più rinomate aziende rinomate vitivinicole tra le più importanti e prestigiose della regione, che vantano sedi e produzioni di altissimo livello per i vini DOCG Morellino di Scansano e DOCG Brunello di Montalcino. La proprietà si inserisce in questo straordinario territorio e questa vicinanza rappresenta un valore aggiunto, sia per chi desidera investire nel settore enologico di eccellenza, sia per chi vuole beneficiare di un contesto di grande prestigio e di una clientela internazionale di altissimo spessore. In questa meravigliosa valle si interseca questa affascinante azienda agricola rappresentando un’opportunità unica di investimento e di vivibilità in un contesto di grande valore turistico, storico e paesaggistico. La proprietà si inserisce in un’area di grande importanza storica, sin dal periodo medioevale che antecedente, negli antichi documenti se ne riscontrano cenni della sua esistenza; menzionata sempre come polo di rilievo o energetico o di focolare storico sociale. La tenuta è  attraversata dalla Via Francigena tutt'oggi meta del pellegrinaggio ed essa è da definirsi un perfetto connubio tra storia, tradizione, natura e potenzialità di sviluppo.  Il cuore della proprietà è costituito da un antico e prestigioso Casale di circa 300 mq, disposto su tre livelli, da ristrutturare con cura per preservare le sue caratteristiche originali e valorizzarne il suo fascino autentico. L’immobile principale, un autentico esempio di poderi rurali toscani ,  si distingue per il suo fascino senza tempo e la sua architettura tradizionale. La struttura è caratterizzata da stalle con splendide volte a botte, pavimentazioni in cotto e pietra, e soffitti con travi e travicelli che conferiscono calore e carattere agli ambienti. Tramite un' imponente scalinata in pietra, arriviamo al primo piano o piano nobile, dove ci accoglie un grande appartamento, di 6 vani dagli alti soffitti e servizio. Completa l'edificio, una mansarda di notevole altezza che rappresenta un potenziale spazio di sviluppo, ideale per creare ulteriori ambienti o personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze, valorizzando ancora di più questa proprietà di grande fascino e potenzialità. Gli affacci dell’edificio offrono viste mozzafiato sulla Val d’Orcia, permettendo di ammirare tramonti spettacolari che dipingono il paesaggio di colori unici, tra le rinomate "Crete senesi" e gli splendidi vigneti ai piedi del Monte Amiata. Nel terreno circostante il Casale, si trovano volumi adiacenti per 70 mq ca., tra cui ex magazzini e granai, ideali per ampliamenti o per creare spazi dedicati a attività ricettive o di ospitalità di lusso.  Nelle immediate vicinanze, un laghetto proveniente da una galleria del sottobosco ad oggi attivo, si presta a essere valorizzato come area balneare e di relax, offrendo un’ulteriore attrattiva per un progetto di living o di accoglienza esclusiva. Ottimo investimento per chi desidera sviluppare l'azienda agricola ed opeare sulla produzione del terreno. In questo territorio, oltre alla presenza di un uliveto e la possibilità, di rinnescare le vigne, una precedente conduzione coltivava, zafferano, miele per la presenza delle arnie; il terreno è ideale per i ricercatori del tartufo. La posizione favorevole e strategica permette di sfruttare appieno le potenzialità di questa proprietà, immersa in un paesaggio di grande suggestione e con facile accesso alle principali vie di comunicazione.  La proprietà ad 1 km e 1/2 dalla strada principale, confina con terreni di proprietà di nomi di rilievo nel settore ricettivo e privato, garantendo un contesto di grande prestigio e riservatezza.  Un’opportunità rara per chi desidera investire in un patrimonio di grande valore storico e paesaggistico, con possibilità di sviluppo di attività ricettive, residenziali o agricole di altisssimo livello. Distanza da Pienza 7Km; da Siena 65Km; da Montalcino 26 Km; dal Monte Amiata 55 Km; dal mare 100. Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi a visitare questa interessantissima proprietà, fornirvi le specifiche documentali e supportarvi in tutto il vostro percorso della compravendita. Rimaniamo in attesa di un vostro contatto...grazie