Borgo Architectural, Historical and cultural jewel in the hills of San Gimignano

Situato tra Firenze e Siena, su un ramo dell'antica Via Francigena, il Borgo che presentiamo domina il paesaggio circostante. La collina che lo accoglie guarda negli occhi le torri di San Gimignano; sorge in uno dei siti storicamente e culturalmente più importanti della Val d'Elsa ed è noto come uno dei borghi più belli e interessanti della Toscana. Riviste nazionali e internazionali ne hanno parlato per le sue indiscutibili ed evidenti caratteristiche di valore storico, culturale e paesaggistico; uno studio della crescente clientela culturale saprà dargli la giusta valorizzazione.

Documentata fin dal X secolo e quasi certamente di origine etrusca, agli inizi del XVI secolo era nota come una sontuosa villa di proprietà dell'alto prelato Paolo Cortesi, umanista di grande valore, che ne fece un centro di studi umanistici e la residenza propria con il nome di Castrum Cortesianum. Qui istituì una biblioteca privata ad uso pubblico e un cenacolo dove accogliere studenti e studiosi dell'epoca, tra cui Paolo e Lorenzo Dè Medici, i duchi di Ferrara e Urbino, Pico della Mirandola, Angelo Poliziano, papa Paolo III e papa Giulio II. Fu qui che Cortesi compose e diede alle stampe la sua preziosa opera "De Cardinalatu", pietra miliare della letteratura umanistica. Ancora oggi, Castrum Cortesianum è menzionato nei libri di letteratura italiana. Il compendio immobiliare è suddiviso in più unità immobiliari ed ha una superficie complessiva di circa 3.000 mq, oltre al terreno circostante di 58 ettari composto da bosco ceduo, seminativo, uliveto, vigneto e coltivazioni varie, tra cui lavanda e zafferano (DOP).

 La porzione più qualificante della proprietà, così come è stata ristrutturata, è stata per molti anni adibita ad attività agrituristica, naturale vocazione del Borgo. Questa proprietà, che si compone di due edifici principali, ovvero la struttura ricettiva con tettoia, forno, piscina e solarium, e l'abitazione residenziale, per una superficie catastale complessiva di 960 mq, è stata oggetto di un attento restauro conservativo durato circa 9 anni (dal 1994 al 2002); esso è stato condotto con particolare attenzione alla conservazione della bellezza e dell'autenticità del luogo, utilizzando materiali antichi e di recupero di pregio. Nell'esecuzione del restauro non si è intervenuti sulle murature preesistenti e portanti, che hanno conservato intatto l'impianto architettonico certamente risalente al XV secolo e, in alcune parti strutturali, al Medioevo.

-The property, which is intended as accommodation, has a surface area of approximately 530 square metres and is spread over 3 levels. The spaces, spacious and relaxing, those of the old country dwellings, with the floors and ceilings in old handmade terracotta tiles, the travertine staircase dating back to the Renaissance period, the chestnut beams, the arches of the large halls, the ribbed vaults and the cosy fireplaces, suggest the idea that time has stood still.

 On the top floor, in the medieval tower, is the “Cortesiana” suite, a prestigious and panoramic room of 67 square metres, comprising living room with fireplace, kitchenette, large double bedroom with bathroom with “Devon” bathtub. All 5 double bedrooms with en suite bathroom are equipped with air conditioning/heating, mosquito nets and double glazing and enjoy a splendid view of the towers of San Gimignano. A system is installed in each room to allow diffused music to be played. Everything is enhanced by a garden full of flowers in spring and the pergola near the swimming pool where you can cool down on hot summer days. 

 -The manor house spreads over 2 floors with a cadastral surface area of 430 square metres and includes a portico and loggia that is partly verandahed and supported by original round columns. It has been converted from an old medieval tower house and is surrounded by a garden and overlooks a large farmyard with an antique terracotta floor of about 300 sqm. It is in excellent structural and maintenance condition.

-Also here we can focus and admire ancient details starting from the floor taken from a 15th century church, the interior walls completely in stone, an underground vault where in ancient times wheat was harvested, and a medieval cellar from which, as documented in some historical texts, an underground tunnel departed that connected Castrum Cortesianum to San Gimignano.

 Inside, the living area consists of a living room with fireplace and kitchen side, sitting room and study in addition to a laundry room and service bathroom; on the upper floor we find the sleeping area with the 3 bedrooms, one of which with fireplace and the master bedroom with splendid external loggia.

-The hamlet also consists of residential buildings to be renovated and annexed units such as pigsties, warehouses, direct and indirect accessory rooms and sheds for a total area of approximately 1500 sqm. This complex offers ample possibilities for use in a redevelopment project.

-All'interno del complesso immobiliare troviamo un ulteriore manufatto restaurato ad uso residenziale, articolato nella sua composizione architettonica in quanto chiesa sconsacrata, di origine molto antica, con affreschi e reperti storici, adibito ad ampio soggiorno/soggiorno con annessa cucina nell'ex canonica e ulteriori locali di servizio oltre ad una zona living al piano superiore e ad un giardino esclusivo. Questa è una delle parti più antiche del Borgo e la presenza di una semplice chiesa a navata unica è segno di grande importanza storica e culturale, perché identificava un 'popolo'.

Su un'ala del borgo, troviamo un ulteriore fabbricato rurale fatiscente, ovvero un antico fabbricato agricolo (censito nel catasto Leopoldino del 1830) che necessita di un completo restauro. La proprietà gode di una posizione relativamente isolata rispetto al resto del compendio e gode di una vista panoramica molto aperta grazie al vasto terreno pianeggiante antistante coltivato a lavanda e ulivi. Su questa proprietà è stato sviluppato un progetto per il restauro e la ristrutturazione di un fabbricato rurale per la creazione di una struttura ricettiva. 

Immaginare questo Borgo completamente restaurato, con gli edifici dalle facciate a vista ben restaurate, la strada opportunamente asfaltata, la giusta illuminazione, la valorizzazione degli scorci paesaggistici è oggi un'operazione che si fonda su una concreta e auspicabile fattibilità urbanistica, culturale ed economica.

Distanze: 5 km da San Gimignano - 37 km da Volterra - 38 km da Siena - 53 km da Firenze - 70 km dalla Costa degli Etruschi.