SPLENDIDO RELAIS nelle campagne senesi

  Nel cuore pulsante della Toscana, a Casale Marittimo, proponiamo in vendita una tenuta storica risalente al 1800, situata nel centro storico di uno dei borghi medievali più affascinanti della regione. Questa straordinaria proprietà, che un tempo faceva parte di una vasta fattoria che si estendeva fino al mare, offre un’opportunità unica di vivere immersi nella storia o di intraprendere un’attività ricettiva di lusso.   Un’Atmosfera di Eccellenza e Storicità Attraverso tre distinti ingressi, si accede a questa imponente residenza che conserva intatte le caratteristiche originali dell’epoca. Le finiture dei materiali e gli arredi d’antiquariato, curati con passione dalla famiglia proprietaria, trasportano chiunque vi entri in un’altra epoca, dove dame e cavalieri abitavano queste stanze nobili. La villa, con il suo fascino senza tempo, è il luogo ideale per chi cerca una residenza esclusiva e ricca di storia.   La Villa Padronale La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terra, una cucina con un imponente camino e un salone doppio con magnifici archi. Una fascinosa scala conduce al primo piano, dove si trova il salone nobile, da cui si accede a una terrazza panoramica e alle camere da letto. Al secondo piano, ulteriori camere completano la residenza. Un appartamento indipendente per la servitù, adiacente alla villa, è collegato alla struttura principale, garantendo così una separazione discreta per il personale.   Le Aree Ancora Più Storiche e Funzionali Una porzione separata dell’edificio ospita un antico frantoio e vari magazzini, mantenuti in perfetto stato. Grazie alla passione per l’arte della famiglia, un’area è stata destinata a uno studio per mostre d’arte, rendendo questa proprietà ideale per eventi culturali o come sede di eventi esclusivi. La cantina, maestosa e suggestiva, è perfetta per una produzione vinicola di alto livello.   L’Antica Residenza del 1600 La parte più antica dell’edificio, risalente al 1600, è stata trasformata negli anni in una residenza vacanze di charme. Dispone di sei splendide camere en suite, di cui tre suite, tutte caratterizzate da arredi d’epoca e dettagli di lusso. La presenza di un ristorante con 30 posti interni e numerose aree living esterne rende questa sezione ideale per l’attività ricettiva.   Un Parco e Spazi per Nuove Realizzazioni La proprietà si estende su 2 ettari di parco circostante, perfetti per passeggiate immerse nella natura. Inoltre, vi è la possibilità di sviluppare ulteriori 300 mq di strutture per attività ricettiva, come una R.T.A. (Residenza Turistico Alberghiera), aumentando così il potenziale di questo gioiello.   Posizione Strategica e Vicinanze La tenuta si trova a soli 15 minuti dalle incantevoli spiagge della Costa degli Etruschi e a 15 minuti dalla rinomata Bolgheri, sede delle più prestigiose aziende vitivinicole italiane. Inoltre, l’aeroporto di Pisa “Galileo Galilei” è raggiungibile in 35 minuti, rendendo la proprietà facilmente accessibile sia da visitatori italiani che internazionali.   Un’Occasione Imperdibile per Investitori e Privati Questa tenuta rappresenta un’opportunità imperdibile per chi desidera possedere una proprietà di grande valore storico e artistico, o per coloro che vogliono avviare un’attività ricettiva di lusso. L’attuale proprietà agricola garantisce la possibilità di mantenere una gestione agricola legata alla tradizione o di trasformare l’immobile in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva di alto livello. Dista 12 Km dalle spiagge principali della costa degli etruschi; 10 Km dalla rinomata Bolgheri, sede delle più importanti aziende vitivinicole di risonanza internazionale; 50 Km da Livorno; 115 Km da Firenze.         Contattaci per Maggiori Dettagli e per Organizzare una Visita Privata.        

Proponiamo un affascinante Borgo del 1600 situato su un crinale accessibile tramite un suggestivo viale di cipressi, a pochi chilometri da Volterra, con una vista panoramica mozzafiato sulla città-stato della Toscana antica. Questo borgo, che un tempo era sede di un ospedale nel Medioevo e successivamente unito nel 1383 all’Ospedale Santa Maria Maddalena di Volterra, offre un’atmosfera ricca di storia e charme. La proprietà comprende una villa padronale risalente al 1600, un edificio adiacente originariamente dedicato ai curatori delle terre e un ulteriore stabile adibito a fienile. Il tutto è circondato da un grande parco con piante secolari, dove si trova la zona relax con piscina, posizionata in un punto strategico del giardino per godere di una vista spettacolare sulla Val d’Era e sulla Chiesa di San Giusto, uno dei principali punti di interesse turistico e fotografico della campagna toscana. La villa principale, di circa 600 mq, si sviluppa su tre livelli ed è un esempio di architettura residenziale signorile dell’epoca, impreziosita da affreschi e arredi d’antiquariato. Questo immobile dal fascino unico è stato scelto come residenza personale per alcune stagioni da Luchino Visconti e Helmut Berger. Al piano terra si trovano un grande ingresso affrescato, due salotti, una sala da pranzo, un ampio soggiorno, una sala da gioco e carte con bagno privato, oltre a una terrazza coperta da vegetazione rampicante. Completano il piano due bagni, una camera matrimoniale con bagno en suite e una spaziosa cucina con dispensa, entrambi posizionati in modo da mantenere gli odori lontani dalle zone living. Attraverso una scala nel salone d’ingresso si accede al primo piano, dove troviamo un ulteriore salone e sette camere da letto, ognuna con bagno en suite e ripostiglio. Nel seminterrato, accessibile dalla cucina o dal retro della villa, ci sono ampie cantine di circa 100 mq, utilizzabili anche come garage, e un bagno con accesso alla strada carrabile sul retro. A fianco della villa, tramite un grazioso vialetto pergolato ricoperto di piante rampicanti, si trova un’altra abitazione di circa 130 mq su due livelli, più recente, dedicata ai curatori del terreno circostante. Al piano terra si trovano splendide cantine di 80 mq con grandi volte a crociera, mentre al primo livello ci sono cinque camere, due bagni, una cucina e un ampio salotto. Completa la proprietà un affascinante fienile di circa 90 mq. La tenuta si estende su circa 10 ettari di terreno, con 3 ettari dedicati alla produzione di olio, grazie a circa 600 piante di olivi secolari. Un piccolo laghetto con belvedere all’ingresso della strada che porta al borgo arricchisce ulteriormente il paesaggio, così come una suggestiva sorgente naturale chiamata “La Fantaccia”, immersa nelle zone boschive circostanti. Per il parcheggio sono disponibili circa 10 posti davanti all’ingresso principale e un’area ulteriore sul retro. Distante da Volterra (PI) per 5 Km; dall'areoporto di Pisa (PI) per 23 Km; dal mare per 50 Km; da Firenze per 87 Km; da Siena per 61 Km.     Tramite il nostro Partner KEYS TOSCANA il nostro servizio "chiavi in mano" il nostro team di professionisti, potranno seguirvi in tutto il percorso della progettazione e ristrutturazione. www.keystoscana.com     Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi a visitare questa interessantissima proprietà, fornirvi specifiche documentali e supportarvi in tutto il vostro percorso della compravendita. Rimaniamo in attesa di un vostro contatto...grazie    

Proponiamo, a Cecina, immersa nella suggestiva campagna della costa degli Etruschi e in posizione strategica, a circa 2 km dal mare, bellissima villa con appartamento di servizio per un totale di 1300 mq. circa, completamente ristrutturata con rifiniture di pregio. LA VILLA: al piano terra è composta da 4 sale, una grande cucina, una camera, 2 bagni; la grande scala porta al primo piano che ospita 7 camere da letto, 5 bagni e un ampia terrazza che gode di un ottimo panorama fino al mare. Da qui possiamo accedere ad un sottotetto dove si trovano due locali accessori e un bagno. Il piano interrato ospita un grande garage, raggiungibile da una rampa esterna e dalle scale interne che lo collegano al piano terra. L'APPARTAMENTO: con ingresso indipendente comprende una camera da letto, sala da pranzo e un bagno.Nel terreno di proprietà, che si estende per oltre due ettari, si trova una grande piscina a sfioro con una dependance adibita a spogliatoio.Il giardino è piantumato con numerose essenze caratteristiche della campagna toscana e un grande uliveto. La proprietà, unica nel suo genere, dista 58 km dall'aereoporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa (PI), e a 7 km dalla Stazione Ferroviaria di Cecina (LI).

Situato tra Firenze e Siena, su una diramazione dell'antica via Francigena, il Borgo che vi presentiamo, domina il paesaggio circostante. Il colle che lo accoglie, guarda negli occhi le torri di San Gimignano; ci troviamo in uno dei siti storicamente e culturalmente più importanti della Val d'Elsa, ben conosciuto nell'ambito dei borghi più belli ed interessanti della Toscana.  Documentato dal X sec. e di origini quasi certamente etrusche, agli inizi del XVI sec. era noto per essere villa sontuosa di proprietà dell'alto prelato Paolo Cortesi, umanista di grande valore, che ne fece centro di studi umanistici e propria residenza col nome di "Castrum Cortesianum" . Qui istituì una biblioteca privata ad uso pubblico ed un cenacolo dove accolse allievi e dotti del tempo, tra cui Paolo e Lorenzo Dè Medici, i Duchi di Ferrara e Urbino, Pico Della Mirandola, Angelo Poliziano, Papa Paolo III e Papa Giulio II. Fu qui che Cortesi scrisse e fece stampare la sua pregiata opera “De Cardinalatu” caposaldo della letteratura umanistica. Ancora oggi il Castrum Cortesianum è citato nei libri di letteratura italiana.  Il compendio immobiliare è suddiviso in più unità ed ha una consistenza complessiva di circa 3.000 mq. oltre al terreno circostante di 58 ha. composti da bosco ceduo, seminativo, uliveto, vigneto e varie colture fra cui lavanda e zafferano (Dop).  La porzione del complesso immobiliare più qualificante, in quanto restaurata, è stata per molti anni indirizzata ad agriturismo, vocazione naturale del Borgo. Questa proprietà, che è composta da una struttura ricettiva con tettoia, forno, piscina e solarium e dalla dimora residenziale per una superficie catastale totale di mq. 960, è stata oggetto di un accurato restauro conservativo durato circa 9 anni (dal 1994 al 2002) ; eseguito con particolare attenzione a preservare la bellezza e l'autenticità del luogo, utilizzando materiali di pregio antichi e di recupero. Il restauro ha mantenuto integro l'impianto architettonico risalente sicuramente al Quattrocento e, in alcune parti strutturali al Medioevo. L'immobile a destinazione ricettiva, ha una superficie di circa 530 mq e si sviluppa su 3 livelli; gli spazi, ampi e rilassanti, quelli delle antiche dimore di campagna, con i pavimenti e i soffitti in cotto antico fatto a mano, la scala in travertino di epoca rinascimentale, le travi in ​​castagno, gli archi degli ampi saloni, le volte a vela e gli accoglienti camini, suggeriscono l'idea che il tempo si sia fermato . All'ultimo piano, nella torre medievale ci accoglie la suite 'Cortesiana', un prestigioso e panoramico ambiente di 67 mq., comprensivo di salotto con camino, lato cottura, ampia camera matrimoniale con bagno , provvisto di vasca 'Devon'. Tutte le 5 camere matrimoniali con bagno en suite sono dotate di aria condizionata/riscaldamento, zanzariere e doppi vetri e godono di una splendida vista sulle torri di San Gimignano. In ogni locale è installato un impianto che permette l'ascolto di musica diffusa. Il tutto viene impreziosito da un giardino ricco di fiori in primavera e dal pergolato vicino alla piscina dove potersi rinfrescare nelle calde giornate estive. La dimora padronale si sviluppa su 2 piani con una superficie catastale di 430 mq. ed è comprensiva di portico e loggia in parte verandata e sorretta da antiche colonne rotonde originali. È stata ricavata da un'antica casa-torre medievale ed è circondata da un giardino e affacciata su una grande aia con pavimento in cotto antico di circa 300 mq. ; si presenta in ottime condizioni strutturali e di manutenzione.  Anche qui possiamo concentrarci ed ammirare particolari antichi a partire dal pavimento ripreso da una chiesa del 1400, dalle pareti interne completamente in pietra, da una canova sotterranea dove in antichità raccoglievano il grano e da una cantina medievale dalla quale, come documentato in alcuni testi storici, partiva un tunnel sotterraneo che collegava il Castrum Cortesianum a San Gimignano. All'interno, la zona living è composta da soggiorno con camino e lato cottura, salotto e studio oltre a lavanderia e bagno di servizio; troviamo al piano superiore la zona notte con le 3 camere di cui una con camino e la camera padronale con splendido loggiato esterno. Il Borgo è costituito anche da immobili ad uso abitativo da ristrutturare ed unità collabenti annesse quali porcilaie, magazzini, vani accessori diretti e indiretti e tettoie per una superficie complessiva di circa 1500 mq. Questo complesso offre ampie possibilità di utilizzo in un progetto di riqualificazione.  All'interno del compendio immobiliare troviamo un ulteriore manufatto ristrutturato ad uso abitativo, articolato nella sua composizione architettonica in quanto si tratta di una Chiesa sconsacrata, di antichissima origine, con affreschi e reperti storici, adibita ad ampio salone/soggiorno con annessa cucina in ex- canonica ed ulteriori vani di servizio oltre ad una superficie abitativa al piano superiore e giardino esclusivo. E' questa una delle parti più antiche del Borgo; la presenza di una semplice Chiesa ad unica navata è un segno di grande importanza storico-culturale in quanto identificava un “popolo”.  Ad un'ala del Borgo, troviamo ulteriore fabbricato rurale fatiscente ossia un edificio agricolo antico (presente nel catasto leopoldino del 1830) completamente da ristrutturare. L'immobile è situato in una posizione un po' distaccata rispetto al restante compendio ed ha una vista panoramica molto aperta grazie al vasto terreno antistante e pianeggiante coltivato a lavanda e ulivi. Su questo immobile è stato sviluppato un progetto di restauro e risanamento di fabbricato rurale per la realizzazione di una struttura ricettiva.   Immaginare questo Borgo completamente recuperato, con gli immobili con paramenti a faccia vista ben restaurati, la strada opportunamente pavimentata, la corretta illuminazione, la valorizzazione degli affacci paesaggistici è oggi un'operazione che si fonda su una concreta e auspicabile attuabilità sotto il profilo urbanistico, culturale ed economico. Distanza: 5 km. da San Gimignano – 37 km. da Volterra – 38 km. da Siena – 53 km. da Firenze – 70 km. dal mare della costa etrusca.