Esclusivo Agriturismo di Charme nelle Colline e con vista su Volterra

Proponiamo in vendita uno splendido agriturismo situato su un crinale panoramico con vista aperta sulla splendida e storica città medievale di Volterra, nel cuore della campagna toscana.

L'azienda sorge ai confini dell'antichissima strada "Salaiola Sud" utilizzata dagli Etruschi per il trasporto del sale da Volterra a Chiusi ed a tutta la zona di Siena.

La proprietà è composta da due affascinanti edifici in pietra, accuratamente restaurati nel pieno rispetto dello stile originario degli antichi poderi toscani. La ristrutturazione è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli, preservando gli elementi architettonici tipici della tradizione rurale: archi in mattoni, volte, soffitti con travi e travicelli in legno e pavimenti in cotto, che conferiscono agli ambienti un’atmosfera autentica e di grande fascino.

L’edificio principale si è sviluppato tra il 1550 e il 1800 e incorpora il recupero di un’antica torre risalente al XVI secolo, i cui dettagli storici sono ancora oggi visibili e valorizzati.

Gli appartamenti, arredati in stile toscano, sono tutti indipendenti e dotati di ampi e accoglienti saloni con camino, oltre a spazi living esterni privati ideali per godere della tranquillità e dei panorami della campagna circostante.

La seconda struttura, un grazioso villino in pietra completamente indipendente, dispone di giardino privato e parcheggio dedicato.

Gli edifici sono immersi in un curato parco caratterizzato da una ricca vegetazione mediterranea, con una raffinata piantumazione floreale e importanti arbusti autoctoni.

A completare l’area dedicata all’ospitalità troviamo una piscina panoramica con vista sulla vallata e una zona solarium, perfette per momenti di relax immersi nella natura.

L’azienda agricola comprende circa 12 ettari di terreno così suddivisi: 3 ettari di oliveto con circa 860 piante in piena produzione di olio extravergine di oliva; 1,3 ettari di vigneto da impiantare, ideale per la produzione di vino tipico del territorio; 3,5 ettari di bosco; 3,2 ettari di seminativo; 1 ettaro di parco circostante gli edifici.

Presenti 3 sorgenti d'acqua 1 in superficie con orto, le altre due canalizzate con bacino di raccolta ed impianto di pompaggio in depositi di 2.600 ltcon distribuzione per caduta.

Impianto fotovoltaico di 12 Kwh.

L’agriturismo è attualmente operativo e con un’ottima redditività annuale, derivante sia dall’attività ricettiva, con appartamenti gestiti da un’agenzia specializzata e occupazione costante durante tutta la stagione, sia dalla produzione agricola.

La proprietà non ha usufruito delle attuali possibilità di ampliamento volumetrico previste dalla normativa, offrendo quindi interessanti opportunità di sviluppo futuro per chi desideri ampliare l’attività ricettiva o agricola.

La posizione è particolarmente strategica: immersa nella quiete della campagna toscana ma a pochi chilometri dalle principali città d’arte della regione e a circa 30 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi.

Una proprietà di grande fascino, ideale per chi desidera vivere o investire in un’autentica azienda agrituristica nel cuore della Toscana, con importanti potenzialità di sviluppo.

Siamo a vostra disposizione per accompagnarvi a visitare questa interessantissima proprietà, fornirvi specifiche documentali e supportarvi in tutto il vostro percorso della compravendita. Rimaniamo in attesa di un vostro contatto...grazie