Prestigiosa Dimora con vista mare a Castiglioncello (LI)

Situato tra Firenze e Siena, su una diramazione dell'antica via Francigena, il Borgo che vi presentiamo, domina il paesaggio circostante. Il colle che lo accoglie, guarda negli occhi le torri di San Gimignano; ci troviamo in uno dei siti storicamente e culturalmente più importanti della Val d'Elsa, ben conosciuto nell'ambito dei borghi più belli ed interessanti della Toscana.  Documentato dal X sec. e di origini quasi certamente etrusche, agli inizi del XVI sec. era noto per essere villa sontuosa di proprietà dell'alto prelato Paolo Cortesi, umanista di grande valore, che ne fece centro di studi umanistici e propria residenza col nome di "Castrum Cortesianum" . Qui istituì una biblioteca privata ad uso pubblico ed un cenacolo dove accolse allievi e dotti del tempo, tra cui Paolo e Lorenzo Dè Medici, i Duchi di Ferrara e Urbino, Pico Della Mirandola, Angelo Poliziano, Papa Paolo III e Papa Giulio II. Fu qui che Cortesi scrisse e fece stampare la sua pregiata opera “De Cardinalatu” caposaldo della letteratura umanistica. Ancora oggi il Castrum Cortesianum è citato nei libri di letteratura italiana.  Il compendio immobiliare è suddiviso in più unità ed ha una consistenza complessiva di circa 3.000 mq. oltre al terreno circostante di 58 ha. composti da bosco ceduo, seminativo, uliveto, vigneto e varie colture fra cui lavanda e zafferano (Dop).  La porzione del complesso immobiliare più qualificante, in quanto restaurata, è stata per molti anni indirizzata ad agriturismo, vocazione naturale del Borgo. Questa proprietà, che è composta da una struttura ricettiva con tettoia, forno, piscina e solarium e dalla dimora residenziale per una superficie catastale totale di mq. 960, è stata oggetto di un accurato restauro conservativo durato circa 9 anni (dal 1994 al 2002) ; eseguito con particolare attenzione a preservare la bellezza e l'autenticità del luogo, utilizzando materiali di pregio antichi e di recupero. Il restauro ha mantenuto integro l'impianto architettonico risalente sicuramente al Quattrocento e, in alcune parti strutturali al Medioevo. L'immobile a destinazione ricettiva, ha una superficie di circa 530 mq e si sviluppa su 3 livelli; gli spazi, ampi e rilassanti, quelli delle antiche dimore di campagna, con i pavimenti e i soffitti in cotto antico fatto a mano, la scala in travertino di epoca rinascimentale, le travi in ​​castagno, gli archi degli ampi saloni, le volte a vela e gli accoglienti camini, suggeriscono l'idea che il tempo si sia fermato . All'ultimo piano, nella torre medievale ci accoglie la suite 'Cortesiana', un prestigioso e panoramico ambiente di 67 mq., comprensivo di salotto con camino, lato cottura, ampia camera matrimoniale con bagno , provvisto di vasca 'Devon'. Tutte le 5 camere matrimoniali con bagno en suite sono dotate di aria condizionata/riscaldamento, zanzariere e doppi vetri e godono di una splendida vista sulle torri di San Gimignano. In ogni locale è installato un impianto che permette l'ascolto di musica diffusa. Il tutto viene impreziosito da un giardino ricco di fiori in primavera e dal pergolato vicino alla piscina dove potersi rinfrescare nelle calde giornate estive. La dimora padronale si sviluppa su 2 piani con una superficie catastale di 430 mq. ed è comprensiva di portico e loggia in parte verandata e sorretta da antiche colonne rotonde originali. È stata ricavata da un'antica casa-torre medievale ed è circondata da un giardino e affacciata su una grande aia con pavimento in cotto antico di circa 300 mq. ; si presenta in ottime condizioni strutturali e di manutenzione.  Anche qui possiamo concentrarci ed ammirare particolari antichi a partire dal pavimento ripreso da una chiesa del 1400, dalle pareti interne completamente in pietra, da una canova sotterranea dove in antichità raccoglievano il grano e da una cantina medievale dalla quale, come documentato in alcuni testi storici, partiva un tunnel sotterraneo che collegava il Castrum Cortesianum a San Gimignano. All'interno, la zona living è composta da soggiorno con camino e lato cottura, salotto e studio oltre a lavanderia e bagno di servizio; troviamo al piano superiore la zona notte con le 3 camere di cui una con camino e la camera padronale con splendido loggiato esterno. Il Borgo è costituito anche da immobili ad uso abitativo da ristrutturare ed unità collabenti annesse quali porcilaie, magazzini, vani accessori diretti e indiretti e tettoie per una superficie complessiva di circa 1500 mq. Questo complesso offre ampie possibilità di utilizzo in un progetto di riqualificazione.  All'interno del compendio immobiliare troviamo un ulteriore manufatto ristrutturato ad uso abitativo, articolato nella sua composizione architettonica in quanto si tratta di una Chiesa sconsacrata, di antichissima origine, con affreschi e reperti storici, adibita ad ampio salone/soggiorno con annessa cucina in ex- canonica ed ulteriori vani di servizio oltre ad una superficie abitativa al piano superiore e giardino esclusivo. E' questa una delle parti più antiche del Borgo; la presenza di una semplice Chiesa ad unica navata è un segno di grande importanza storico-culturale in quanto identificava un “popolo”.  Ad un'ala del Borgo, troviamo ulteriore fabbricato rurale fatiscente ossia un edificio agricolo antico (presente nel catasto leopoldino del 1830) completamente da ristrutturare. L'immobile è situato in una posizione un po' distaccata rispetto al restante compendio ed ha una vista panoramica molto aperta grazie al vasto terreno antistante e pianeggiante coltivato a lavanda e ulivi. Su questo immobile è stato sviluppato un progetto di restauro e risanamento di fabbricato rurale per la realizzazione di una struttura ricettiva.   Immaginare questo Borgo completamente recuperato, con gli immobili con paramenti a faccia vista ben restaurati, la strada opportunamente pavimentata, la corretta illuminazione, la valorizzazione degli affacci paesaggistici è oggi un'operazione che si fonda su una concreta e auspicabile attuabilità sotto il profilo urbanistico, culturale ed economico. Distanza: 5 km. da San Gimignano – 37 km. da Volterra – 38 km. da Siena – 53 km. da Firenze – 70 km. dal mare della costa etrusca.      

  Nel cuore pulsante della Toscana, a Casale Marittimo, proponiamo in vendita una tenuta storica risalente al 1800, situata nel centro storico di uno dei borghi medievali più affascinanti della regione. Questa straordinaria proprietà, che un tempo faceva parte di una vasta fattoria che si estendeva fino al mare, offre un’opportunità unica di vivere immersi nella storia o di intraprendere un’attività ricettiva di lusso.   Un’Atmosfera di Eccellenza e Storicità Attraverso tre distinti ingressi, si accede a questa imponente residenza che conserva intatte le caratteristiche originali dell’epoca. Le finiture dei materiali e gli arredi d’antiquariato, curati con passione dalla famiglia proprietaria, trasportano chiunque vi entri in un’altra epoca, dove dame e cavalieri abitavano queste stanze nobili. La villa, con il suo fascino senza tempo, è il luogo ideale per chi cerca una residenza esclusiva e ricca di storia.   La Villa Padronale La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terra, una cucina con un imponente camino e un salone doppio con magnifici archi. Una fascinosa scala conduce al primo piano, dove si trova il salone nobile, da cui si accede a una terrazza panoramica e alle camere da letto. Al secondo piano, ulteriori camere completano la residenza. Un appartamento indipendente per la servitù, adiacente alla villa, è collegato alla struttura principale, garantendo così una separazione discreta per il personale.   Le Aree Ancora Più Storiche e Funzionali Una porzione separata dell’edificio ospita un antico frantoio e vari magazzini, mantenuti in perfetto stato. Grazie alla passione per l’arte della famiglia, un’area è stata destinata a uno studio per mostre d’arte, rendendo questa proprietà ideale per eventi culturali o come sede di eventi esclusivi. La cantina, maestosa e suggestiva, è perfetta per una produzione vinicola di alto livello.   L’Antica Residenza del 1600 La parte più antica dell’edificio, risalente al 1600, è stata trasformata negli anni in una residenza vacanze di charme. Dispone di sei splendide camere en suite, di cui tre suite, tutte caratterizzate da arredi d’epoca e dettagli di lusso. La presenza di un ristorante con 30 posti interni e numerose aree living esterne rende questa sezione ideale per l’attività ricettiva.   Un Parco e Spazi per Nuove Realizzazioni La proprietà si estende su 2 ettari di parco circostante, perfetti per passeggiate immerse nella natura. Inoltre, vi è la possibilità di sviluppare ulteriori 300 mq di strutture per attività ricettiva, come una R.T.A. (Residenza Turistico Alberghiera), aumentando così il potenziale di questo gioiello.   Posizione Strategica e Vicinanze La tenuta si trova a soli 15 minuti dalle incantevoli spiagge della Costa degli Etruschi e a 15 minuti dalla rinomata Bolgheri, sede delle più prestigiose aziende vitivinicole italiane. Inoltre, l’aeroporto di Pisa “Galileo Galilei” è raggiungibile in 35 minuti, rendendo la proprietà facilmente accessibile sia da visitatori italiani che internazionali.   Un’Occasione Imperdibile per Investitori e Privati Questa tenuta rappresenta un’opportunità imperdibile per chi desidera possedere una proprietà di grande valore storico e artistico, o per coloro che vogliono avviare un’attività ricettiva di lusso. L’attuale proprietà agricola garantisce la possibilità di mantenere una gestione agricola legata alla tradizione o di trasformare l’immobile in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva di alto livello. Dista 12 Km dalle spiagge principali della costa degli etruschi; 10 Km dalla rinomata Bolgheri, sede delle più importanti aziende vitivinicole di risonanza internazionale; 50 Km da Livorno; 115 Km da Firenze.         Contattaci per Maggiori Dettagli e per Organizzare una Visita Privata.        

Ci troviamo nel cuore della campagna senese, a pochi chilometri dal paese medievale di Radicondoli (SI), dove sono presenti importanti Riserve Naturali ed estese aree boschive che fanno del borgo toscano uno dei comuni più verdi d’Italia. E’ in questo contesto che vi proponiamo in vendita uno splendido casale in pietra tipicamente in stile toscano. L’immobile, le cui origini risalgono al XVI secolo, è stato sapientemente ristrutturato di recente, nel rispetto del suo fascino rustico. La lussuosa proprietà, che era in origine un mulino, del quale si possono sempre ammirare le caratteristiche strutturali dell'edificio al tempo; è composta da un edificio principale e una dependance, oltre alla zona spa, alla piscina privata e al garage sotterraneo di 80 mq. Sovrastante il garage, troviamo la piattaforma illuminata dell' helideck per l'atterraggio degli elicotteri. Il giardino di circa un ettaro che circonda il casale, curato nei minimi dettagli, è un’oasi di tranquillità dove si può mangiare all’aperto, all’ombra dell’incantevole gazebo. La residenza ha una superficie interna di circa 500 mq e presenta spazi accuratamente studiati per offrire il massimo del comfort, oltre a finiture di altissimo livello, mobilia realizzata da artigiani locali e materiali pregiati quali marmo, pietre naturali, legno di castagno e cotto. Si accede all'immobile dal patio, entrando direttamente nella zona giorno composta da sala da pranzo, cucina open space e salotto, oltre ad un bagno ed una cantina, al primo piano troviamo due camere da letto matrimoniali ed un bagno con vasca. La dependance, che si trova sull'altro lato del patio, si compone, al piano terra, da soggiorno con angolo cottura, bagno e studio, mentre al primo piano troviamo due camere matrimoniali ed un bagno. Con la sua piscina a sfioro ed acqua salata, la zona barbecue, il centro benessere con sauna e bagno turco, questo lussuoso rifugio in vendita è concepito per apprezzare al massimo la vita all’aperto ed il relax. Distanze : 40 km. a Siena – 80 km. a Firenze – 60 km. dal mare della costa tirrenica 

Proponiamo Antico borgo in pietra del ‘600  immerso nella natura della Maremma Toscana con ubicazione favolosa. Compendio immobiliare di grande charme, perfettamente  restaurato  ubicato in posizione dominante con  vista  fino al  mare . Nella campagna prospiciente il mare di Baratti, territorio vocato alla viticoltura, dalla natura preservata e di grande fascino, struttura ricettiva in  eccellenti condizioni  con una  consistenza immobiliare  composta da  3 corpi in pietra, magazzini  e  rimesse  per  circa 1.700 mq  una  piscina  esterna  10X5  e  18 ettari  di dolci colline. Un luogo dove ritemprarsi, dove decidere di vivere, di trasferirsi, perché rappresenta l’archetipo del sogno toscano. 26 posti letto  distribuiti in  6 appartamenti  tutti con ingresso indipendente e  dehor  esterno, oltre a  3 suites  anch’esse indipendenti. La  parte padronale , raffinata e funzionale, è stata organizzata nel  corpo centrale , ed è composta da una magnifica luminosa  zona giorno,  una vera  cucina toscana,  grande e super attrezzata,  due camere matrimoniali  e  doppi servizi. Gli immobili sono stati recuperati nel segno di una tradizione toscana raffinata, mai scontata, attenta ad ogni dettaglio ma anche alla praticità. Un ottimo connubio di stile e comfort, ed è questo che si percepisce sin dal primo momento arrivando in questo borgo. I giardini che circondano gli immobili sono rigogliosi e profumatissimi di essenze locali, sono soleggiati, e si gode un  panorama  che arriva a Punta Ala e all’isola del Giglio. Il terreno di proprietà è suddiviso in  oliveto  per  1 ettaro, bosco 3 ettari, 11 ettari  di  seminativo  ed  una piccola vigna . Tutte le utenze sono attive, riscaldamento con GPL, impianto di climatizzazione, Wi-Fi. Nella proprietà esiste la possibilità di recuperare volumi ed aumentare, volendo, le volumetrie esistenti.