Casale di 400 mq nella campagna di Castiglione della Pescaia

Proponiamo Casolare ubicato a pochi minuti dal borgo di Guardistallo (PI) in posizione collinare dominante con splendida vista mare e circondata da un rigoglioso e verdeggiante parco tra un'oliveta con 70 ulivi e piante mediteranne; parco interamente recintanto ed irrigato. L'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato ed attualmente frazionato in più unità immobiliari per l'operatività come Casa Vacanze. La villa principale su tre livelli, è stata frazionata in 5 appartamenti: il padronale al primo piano; due bilocali al secondo piano ed a piano terra è composta da due Bilocali; tutti gli appartamenti hanno delle splendide terrazze dove gli ospiti possono godere del panorama sulla Costa degli Etruschi. Una caratteristica cantina in pietra. Completa la proprietà una Dependance composta da due Trilocali con ampio patio come zona living esterna. Finiture di alto livello per la selezione dei materiali e degli arredi. Area Solarium. Parcheggio privato con doppio ingresso alla proprietà. Possibilità di realizzare una piscina per presenza del pozzo. L'azienda è da anni in attività per gli affitti vacanze; ma la struttura principale è stata ideata per una facile riproporzione strutturale degli spazi, per renderla un'unica abitazione. Dista dal mare Km 13;dall'areoporto"Galileo Galilei" di Pisa a 67 Km e da Firenze 120 km.

Proponiamo Magnifica Tenuta tipicamente toscana con posizione dominante senza alcun disturbo visivo e dall'ottimo accesso. Il bene è stato opera di una completa ristrutturazione con una selezione curata per i materiali e gli arredi. Il compendio immobiliare è composto da un’elegante casale padronale, sviluppata  su due livelli per circa 200 mq. Al piano terra, una spaziosa cucina, un ampio salone con camino e un delizioso locale  con vetrate panoramiche che si affaccia sulla piscina e sull’intenso verde del parco privato. Al primo piano, la zona notte offre due camere da letto matrimoniali, uno studio e doppi servizi. Dal piano superiore è possibile accedere a un terrazzo di circa 20 mq, da cui potrai godere di una splendida vista panoramica. Completando il tutto, uno splendido  porticato che si sviluppa su due lati. La dependance, separata dalla casa padronale, è di  55 mq ed è composta da una cucina con zona living e un soppalco, una camera da letto e un bagno. Inoltre, è presente una comoda cantina al piano interrato. Un’altra abitazione di 300 mq si sviluppa interamente al piano terra e offre un ampio salone con soppalco, una cucina, un soggiorno, sei camere da letto e sei bagni. Anch’essa  dotata di un magnifico porticato. Rimessa attrezzi di 100 mq a corredo della proprietà. Il parco privato che circonda le abitazioni contribuisce a creare un’atmosfera incantevole. La proprietà dispone anche di una piscina, di un magazzino di 35 mq con zona lavanderia e il terreno di pertinenza è di 7 ettari, con 1700 mq destinati a vigneto, terreno seminativo e oliveto. Tutte le utenze sono attive unitamente ad impianto fotovoltaico da 3 KWh.

Proponiamo Casale in pietra, opera di ristrutturazione nel rispetto dello stile tipico toscanea e nel mantenimento delle caratteristiche naturali per conferire la miglior salubrità agli abitanti. Organizzato su due livelli, il casale  è stato concepito per accogliere una o due famiglie e per ricevere ospiti. Esso è composto al piano terra di un' ampia cucina attrezzata con una zona giorno luminosa e accogliente, servizio ed una camera matrimoniale, oltre a ripostiglio. Al primo piano una seconda unità immobiliare composta da 3 camere con doppi servizi , cucina a vista e soggiorno. Nella consistenza immobiliare è compreso anche un rudere da recuperare. Ogni aspetto è stato sapientemente pensato e realizzato: Tetto coibentato con lastre di sughero, infissi in legno e doppio vetro con camera isolante. L'impianto di riscaldamento e l’acqua calda che sono forniti da un sistema integrato di pannelli solari unitamente alla caldaia di ultima generazione, sia a legna che a pellets. Ad integrazione, ogni livello dell’abitazione è dotato di una stufa a legna. I 6 ettari che compongono l’area di pertinenza, sono trattati con la tecnica della agricoltura organica rigenerativa che punta ad una minima lavorazione della terra e trattamenti solo organici come compost, stallatico e cippato di legna. Non solo, questa tecnica comprende la valorizzazione dell’acqua piovana, attraverso la raccolta in 5 cisterne da 3000 litri, 1 cisterna da 500 litri e due cisterne da 300 litri, ma per sfruttare al meglio questa tecnica, la piantumazione delle colture è stata effettuata secondo lo schema della keyline, ossia seguendo le linee di livello per ottimizzare la raccolta appunto delle acque meteoriche. Nella proprietà, attualmente è presente un  oliveto di oltre 240 piante, un frutteto di 60 varietà attuali ed antiche e, immancabile, l’orto. Recentemente è stato impiantato anche un lavandeto nei pressi dell’abitazione. La proprietà è dotata di sorgente con un fontanile risalente a gli inizi dello  scorso secolo. Un’ubicazione importante, a soli 10’ da Massa Marittima, 25’ dal mare del golfo di Follonica, 1,30 da Siena , 1.30 da Pisa e 2 ore da Firenze. Le utenze sono tutte presenti, allacciamento all’acquedotto con autoclave e riserva di 1000 Lt., energia elettrica, Wi-Fi. Tutti gli impianti sono certificati.

Proponiamo  affascinante casale in pietra   immerso nelle pittoresche colline di Massa Marittima.  Una straordinaria residenza ristrutturata con cura e passione, ora rifugio di un artista o per chiunque desideri vivere un’ autentica esperienza toscana.  Le caratteristiche principali sono le seguenti: circa  300 mq di spazio abitabile  su 3 livelli, sapientemente distribuiti e funzionali. Al piano terra un pergolato esterno, dove si affacciano la zona pranzo con camino, la cucina e il living, creando un’accogliente atmosfera familiare. Sempre a piano terra. camera matrimoniale con bagno en-suite, dispensa, locale tecnico e bagno di servizio. Il piano superiore è caratterizzato da una spaziosissima camera matrimoniale con camino e bagno en-suite, studio e ingresso indipendente sul giardino. Al livello superiore, due magnifiche camere matrimoniali sempre con bagno en-suite, dal grande comfort e privacy. Finiture di alta qualità e materiali tradizionali toscani, con pavimenti in cotto antico recuperato e soffitti in travi decapate artigianalmente. Incantevole pietra esterna recuperata e valorizzata con una stuccatura in calce. Parco privato di 2 ettari  recintato, arricchito da essenze locali come cipressi, querce, lecci e pini marittimi, un vero paradiso naturale di colori e profumi. Accesso tramite una  tipica strada bianca  di circa  1 KM. Infissi in legno con doppia camera, cappotto termico, tetto ventilato e coibentato per garantire un’efficienza energetica ottimale. Impianti certificati, Wi-Fi, allacciamento all’acquedotto comunale, autoclave con cisterna da 5.000 litri e riscaldamento con nuova caldaia a pellets per il massimo comfort. Pannelli solari per la produzione di acqua calda.  Questa magnifica proprietà unisce  l’autenticità di una dimora storica toscana  con tutte le comodità moderne, creando un luogo in cui  arte e natura si fondono  in perfetta armonia. Se desiderate vivere il sogno toscano in un ambiente di raffinata bellezza, non lasciatevi sfuggire questa opportunità. Contattateci per prenotare una visita guidata e per scoprire il vostro futuro rifugio in Toscana.